【不動産投資のポイント①】 地方住まいの方も必見！東京の投資用不動産を選ぶ時のポイント（立地編）！
こんにちは！今日は攻めるソウマです！
この前、ソウマの不動産投資のエージェントと飲みに行って、不動産投資における３つのポイントについて話をしました！今日はそのひとつめについて書きたいと思います！
〈目次〉
１．不動産投資における３つのポイントとは？
２．東京で不動産投資に適した立地は？
３．今日のハイライト
１．不動産投資における３つのポイントとは？
不動産投資で考えるべきポイントは大きく分けると以下の３つで、これはソウマの意見でもあり、ソウマのエージェントの意見でもあります！
①物件
②不動産会社
③エージェント
投資家によってどの項目を重視するかは異なりますが、ソウマはちょうど３等分で大事にしています。
というよりも、ソウマは損をしたくないので、どれも妥協できないんですよね笑
今日は、おそらく不動産投資を検討している方がもっとも興味のある①物件について書きたいと思います。
２．東京で不動産投資に適した立地は？
東京に住んでいる方は東京の地理が分かると思いますが、地方にお住まいの方は東京の地理が分からない方も多いと思います。
ソウマも地方出身なので、上京したてのころは東京の地理がよくわかっていませんでした。
そこで今日は東京の基礎にも触れつつ書いていきたいと思います。
①東京のメインの交通手段は電車！駅近物件を狙うべし！
地方では車での移動がメインなのであまり気になりませんが、東京では電車移動がマストです。
ソウマの地元は電車は２両しかなく、メインの移動は車やバスでしたが、東京の方は自家用車を持っていないという方も多いです（ソウマは滅多に使いませんが、タクシーに乗る方も多いです。）。
そうすると、必然的に駅近の物件のニーズが高くなります。
駅徒歩１０分以内は必須、駅徒歩５分以内であれば好条件という基準を持っておくとよいと思います。
もっとも、どの駅でもよいわけではありません。
東京の電車は主にJRと地下鉄（東京メトロ）、東急等の私鉄に分かれます。
JRであれば山手線（ただし、円の下の方です。池袋と上野もgood）・中央線の沿線であれば好条件です。
中央線は山手線の新宿と東京を結んでおり、山手線の円を上と下に分けるように走っています。
ちなみに山手線の円の中は東京の３%であり、かなり希少価値が高いエリアで、今後地価が落ちることはないといわれています。ここに位置すれば好条件の物件です。
また、山手線の円の下とは以下の駅です。
新宿→代々木→原宿→渋谷→恵比寿→目黒→五反田→大崎→品川→（高輪ゲートウェイ）→田町→浜松町→新橋→有楽町→東京→神田→秋葉原
山手線の下の方には有名な駅が多く、これらの駅の近くは会社や大学も多く、栄えています。
また、新宿、渋谷、品川、東京はJRはもちろん、多くの地下鉄、私鉄にも乗り換えられるので非常に利便性が高いです。
もっとも、このあたりに家はそうそうありません。だからこそ、希少価値が高く、好物件になります。
なお、代々木には住宅地もありますし（しかも新宿と代々木の間なので、新宿駅も徒歩圏内です！）、神田は一部で現在再開発も行われているので、今後新築物件が売りに出る可能性はあると思います。
一方、地下鉄であれば、個人的には丸の内線沿線が強いと思います。
丸の内線は新宿、東京、池袋等、JRの主要な駅と連結しており、これらに加え赤坂見附や霞が関、大手町などビジネス街の駅があるので、人気が高いです。
東急であれば、渋谷と横浜を結ぶ東横線が強く、その中でも急行が止まる駅は需要が高いです。具体的に言うと、渋谷、中目黒、自由が丘、武蔵小杉といったあたりです（武蔵小杉は神奈川県ですが笑）
「駅力」という言葉があるほどに、東京では駅近、特に主要な駅または主要な駅に隣接している駅の近くの物件はお勧めです！！
②大学の近くを過信しない！
東京にはたくさんの大学があります。慶応大学のある田町、早稲田大学のある高田馬場、青山大学のある渋谷、立教大学のある池袋等、どれも山手線の駅です（他の地下鉄、私鉄の駅も最寄りです。）。
もっとも、少子化の時代なので、これらの有名な大学であっても、いつなくなるかは分かりません。
また、大学がなくならないにしてもキャンパスの移転は当然にあります。
そのため、大学の近くはたしかに学生の安定した入居が見込めるものの、30年とか35年といった長期で見た時にその大学がそこにあり続ける保証はないので、過信しすぎないことが大切です。
同じように最寄りが始発駅ということも過信しない方がよいと思います。
例えば渋谷はもともと東急東横線の始発駅でした。ただ、副都心線と連結したため、現在渋谷から東横線に乗る場合はまず座れません。
また、別に始発駅ができて、元の駅が始発でなくなる場合もあります。千代田線では北綾瀬駅が始発駅になった関係で、綾瀬駅は始発駅でなくなりました。
〇〇ありきという考え方は、ずっとそれが残ることの保証がないため、物件選びの時は過信しないことが大切です！
③区のイメージを持つ！
東京にいる方なら23区のだいたいのイメージを持てると思います。
主観も入りますが、一般的にブランドイメージのある区は、港区、世田谷区、文京区等でしょうか。港区や世田谷区はハイステータスなイメージで人気であり、文京区は治安の良さで人気です。
他方で、あまりブランドイメージがよくない区は足立区です（足立区の方すいません…）。
上で紹介した千代田線の始発駅となった北綾瀬も足立区です。そのため、便利にはなったものの、足立区というイメージと少し都心から離れていることから、価値の上昇は限定的とソウマは考えています。
３．今日のハイライト
今日は立地に関して、投資用不動産を選ぶポイントを書きました！
〈今日のハイライト〉
①東京では駅力が大事！便利な駅の近くの物件を狙え！
②大学や始発駅など〇〇ありきは過信しない！
③区のブランドイメージは大切！
ちなみにソウマが持っている物件は文京区で、駅までは徒歩10分以内です！
以上、今日は攻めるソウマでした！
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【iDeCoを始めよう！】節税のために金融機関選択より大切なことは…？
こんにちは！今日は守るソウマです。
以前、iDeCoと小規模企業共済について書きました！メリットを感じていただけた人も多いと思います！
ただ、悲しいことに、読んだだけでやっていない、という人も多いはずです…
こういったものって始めるまでがめんどくさいんですよね笑
ソウマも電気や水道の引き落としを未だにクレジットカードに切り替えてなく、コンビニで払っています…
nanaco（セブン）やponta（ローソン）、Tカード（ファミマ）はもっていますが、公共料金の支払いにはポイントがつきません…
なので、クレジットカードに切り替えてクレジットポイントを貯めるべきだし、手続きは簡単と知っているのですが、めんどくさくてしていません…
ソウマも公共料金をちゃんとクレジットカードに切り替えますので、皆様もiDeCo始めてみてください！
〈目次〉
１．どこの金融機関を利用すべき？
２．口座はどのように申し込むの？
３．口座選びより大切なこと
４．今日のハイライト
１．どこの金融機関を利用すべき？
iDeCoの申込み・口座開設は多くの金融機関（銀行・証券会社・信託銀行・損保会社など）でできます。
もっとも、どこで申し込んでも同じというわけではありません。
どの金融機関を選ぶかのポイントは（A）口座管理手数料と（B）商品ラインナップです。
まず、（A）口座管理手数料ですが、これはiDeCoに加入中毎月かかるお金です。選んだ金融機関によって金額が異なりますが、掛け金の中に含まれているため、別途支払う必要はありません。
手数料が低い口座を選ぶことはとても大切です。iDeCoに充てたお金全額が投資に充てられるわけではなく、口座管理手数料等の費用が抜かれた額で運用するため、この費用が低い分、運用に回せるお金が多くなるのです。
なお、iDeCoでは１円単位で金融商品が買えるので、１円の違いで大きな違いが生じることもありえます。
次に（B）商品ラインナップですが、これはiDeCoに充てたお金をどの金融商品に割り当てるか、というときの商品のラインナップです。
例えば、楽天証券に口座を開いている人が、イオン銀行のみで取り扱っている金融商品AをiDeCoで購入することはできません。
商品ラインナップは大きく分けて(a)日本株式、(b)外国株式、(c)日本債券、(d)外国債券、(e)現預金・保険などです。
この中でも細分類がありますが、それはまた別の機会に書きたいと思います。
２．口座はどのように申し込むの？
iDeCoの口座をつくるには、自分で決めた金融機関に資料請求をして口座を開設する必要があります。
もちろん、ある程度目星をつけて数社から資料請求をし、その中からひとつ選んで口座を開設するということもOKです（なお、iDeCoの口座はひとつしか開けません。）。
コールセンターを設けているところもありますが、主流はHPから必要事項を入力しての資料請求でしょうか。
資料とともに、必要書類が送られてくるので、必要事項を記入して送付すればiDeCoに加入できます。
文字にすると簡単ですね！書類に住所等を書くのが手間ですが、それだけです。
なお、ソウマは個人事業主なのでこれだけでOKでしたが、会社員の方は会社にも協力してもらう必要があります。
「事業所登録申請書兼第2号加入者に係る事業主の申請書」（金融機関から必要書類として送られてくるはずです。）を会社に提出して、必要事項を記入、押印してもらい、その他の必要書類とともに金融機関に送りましょう。
「事業所登録申請書兼第2号加入者に係る事業主の申請書」と言わなくとも、「iDeCoの書類です」、といえば総務部や人事部等のしかるべき部署の人は分かってくれるはずです。
３．口座選びより大切なこと
利用できる金融機関がたくさんあると、どこで口座を開けばいいんだろう…ってなりますよね？
ソウマは三井住友を利用しています。
前から書いているとおり、ソウマはネットが苦手なので、ネット銀行というのにも疎く、三井住友にしました。小規模企業共済や不動産投資等、ほかの資産運用と同じ口座にして管理を一括化するというメリットもあります。
もちろん、手数料と商品ラインナップを考えて選ぶべきなのですが、これは「べき論」です。
特に、商品ラインナップなんて始めてみないとよくわかりません。
金融機関選びより大切なのは、とにかく１秒でも早く（実際には月単位なので、１秒じゃ変わりませんが笑）始めることです！
毎月最大68000円分（※ここから税率がかけられるので、実際はもう少し低いですが。）の節税チャンスを見逃さないようにしましょう！
口座管理手数料が低額で、商品ラインナップがそれなりにあれば、いままでお付き合いのあった銀行や証券会社にする、と割り切ってしまっていいと思います。
４．今日のハイライト
今日はiDeCoの始め方について書きました！
〈今日のハイライト〉
１．金融機関選びのポイントは口座管理手数料と商品ラインナップ！
２．口座開設は金融機関に資料請求をし、必要事項を記入し、送り返すだけ！
３．金融機関選びに迷っている方がもったいない！迷うよりも早くやるべき！
iDeCoは節税×貯金の素晴らしい制度です！
他に類を見ない優良制度ですので、ぜひ利用してください！
以上、今日は守るソウマでした！
【節約×日常生活】 ソウマが日常で行っている節約術を大公開！
こんにちは！今日は守るソウマです。
生きているだけでお金は減ってきます…今日は日常生活ですぐに実践できる、ソウマが実際に行っている節約術を３つ紹介します！
〈目次〉
１．カフェ代の節約
２．家賃・交通費の節約
３．国民年金の節約
４．今日のハイライト
１．カフェ代の節約
ソウマはあまりカフェにはいきません。
カフェの方が仕事や勉強が捗るという人はカフェに行くべきだと思います。
ただ、ソウマは人の目や声が気になってしまい集中できません…
自分の同僚で毎日1杯スタバでコーヒーを飲んでいる人がいますが、Sサイズでも300円くらいします（その人はベンティを飲んでます！たしかにベンティが一番お得です。）。1か月仕事がある日だけ飲んだとしても6000円以上かかります。
このようなカフェ代、コーヒー代のことをラテマネーと呼ぶそうです。
ソウマもコーヒー大好きなので毎日飲みます。
本当はステンレスボトルに入れてもっていくともっと安いのですが、洗うのが面倒でストレスになるので、ここまではしていません。
ソウマがコーヒーを買う場所、それは①Amazonと②ローソンです。
①Amazonは多くの人が使っていると思います。値段的にはコンビニ＞スーパー＞Amazonだと思います。
ソウマはプライム会員でもあるので、すぐに届きます。それに箱で買うと重いので、届けてくれるのが何よりうれしいですよね！
②そして意外なのがローソンです。
これは、ローソンはドリンクやパン等を買うと、スタンプが貯まり、スヌーピーやキティちゃんのグッズと引き換えられるからです（あ、ソウマは男です！）。
ただ、こういう景品はもったいなくて使えていません笑
いつも実家に帰省するときに持って帰り、気づかぬ内に、母親に地元のバザーで売られています。
なので、本当に節約を心がける場合は、Amazonを利用するべきです笑
なお、飲料水は軽減税率の対象ですので、増税前に駆け込みで買う必要はありません。
他方で、ソウマも友人にちょっとしたプレゼントをするときはカフェをよく使います。ギフトチケットです！
特にスタバのギフトチケットはデザインもオシャレで文字も書ける仕様なのでおすすめです。
LINE等で送るeチケットもあります。eチケットはこちら側から相手が使ったかを確認できるので、最終日までに使っていなければ、「有効期限、今日までだよ！」と伝えることもできます。
ソウマもこのような経験があります。友達とその彼女がスタバでお茶できるようにeチケットを2枚送ったのですが、最終日の夜10時になっても使っていなかったので、夜11時まで空いている新宿のスタバで自分で使いました！フラペチーノ2杯飲みました笑
このように、今もできるかは分かりませんが、送ったeチケットをこちらが使うこともできます！
2．家賃・交通費の節約
ソウマの住んでいるところは少し高いです。節約できていません。もう少し安いところに引っ越しを検討中です。
ただ、ソウマは（ポケモンGOをしながら。）職場まで歩いて通っています。
これには2つ理由があります。
一つ目は、①満員電車が苦手だからです。満員電車って本を読んだりもできないし、ただストレスを抱える苦痛の時間です…
二つ目は、②終電を過ぎることもあるからです。ソウマ、意外と働いています笑
夜のタクシーは高いので（深夜料金2割増しです。）、どしゃぶりの雨とかでない限りタクシーは利用しません（ソウマの場合、会社からタクシー代は出ません。）。
ちなみに、タクシーを利用した場合は、事業所得の経費として落とせます。このように節税にはつながりますが、出費には変わりないので使わないようにしています。
終電後の帰り道は人も少ないので、ポケモンGOをやってジムを倒すと朝までポケモンが残ってくれ、ポケコインをがっぽり稼げるというメリットもあります（分かりますか、この気持ち！？）！
家庭がある場合は仕方ないと思いますが、一人暮らしのときは、多少高くても職場の近くに住むことをおすすめします。
３．年金の節約
ソウマがiDeCoをやっている話はしましたが、もちろん国民年金も払っています（そもそも国民年金を払っていないとiDeCoはできません。）。
ソウマは国民年金の「2年前納」制度を使っています。
口座振替で2年前納すると、37万9640円で、毎月支払うよりもトータルで1万5760円お得です（令和元年度）！
一括が難しいという場合は、6か月前納、1年前納もあります。が、前者は1,120円、4,130円しか割り引かれないので、2年前納の割引額が圧倒的です！
ちなみに、口座振替だけでなく、クレジットカードでも支払可能なのですが、割引額が2年前納でも1万4520円です。
なので、国民年金は、「2年前納・口座振替」が圧倒的にお得です！
4．今日のハイライト
今日はソウマがやっている節約術について３つ紹介しました。
〈今日のハイライト〉
１．ラテマネーはちりつもで大きな出費に！Amazonを利用しよう！
２．多少高くても住むところは職場の近くに！交通費、時間、ストレスを節約しよう！
３．国民年金は2年前納・口座振替がお得！余裕があれば利用しよう！
ソウマは削れるところは削って、自分の好きなものにお金を使っています！お金を使って自分の好きなことをしている時が1番幸せです！
ソウマが何にお金を使っているかはいつかまた書きたいと思います！
以上、今日は守るソウマでした！
【最強の資産運用】FXで安全に資産運用！
こんにちは！今日は攻めるソウマです！
今日はFXについてご紹介したいと思います。
FXは失敗するリスクの方が高い…と考えている人も多いと思います。
たしかに、FXはハイリスク・ハイリターンの取引です。ただ、慎重に行えば、リスクを下げることが可能です（リターンも小さくなりますが。）！
ソウマもFXは初心者なので、必勝術なんてものは紹介できませんが、基本的なことを書いていきたいと思います！
〈目次〉
１．FXの仕組み
２．FXはなぜハイリスク・ハイリターン？
３．ソウマのFX
４．今日のハイライト
なお、どの外国通貨でもよいのですが、分かりやすくアメリカドルで書いていきます。
１．FXの仕組み
FXは、Foreign Exchangeの略称で、外国為替取引です。
ただ、「為替」と聞くと難しいので、簡単にいうと「お金の転売」です。
(a)ドルを安く買って高く売る
(b)円を安く買って高く売る
の２パターンが基本になります。
(a)は、1ドル＝99円のとき（安いとき）にドルを買っておいて、1ドル＝100円のとき（高いとき）に売ることで、1ドルあたり1円の利益を得ます。
「おいおい、1円しか利益がでないのかよ！」と思わないでください笑
何万ドルも買えば、何万円にもなります！
(b)は、少し理解するのが難しいです。
まず、1ドル＝101円のときに、1ドル101円でドルを売る権利を買います（円を安く買っています。）。そして、1ドル＝100円のときに、その権利を行使します（円を高く売っています。）。
そうすると、1ドル＝100円が基準なのに、自分は権利行使により101円で売れたので、1ドルにつき1円の利益を得ることができます。
(a)は分かりやすいと思うのですが、(b)は慣れるまで理解が難しいかもしれません（わかりやすさを重視しているため、上の(a)(b)の説明も正確ではありません。）。
スワップポイント（金利差）も考えると、はじめのうちは(a)で儲けることを重視した方がよいと思います（ソウマも(a)が中心です。）。
スワップポイントとは金利差のことです。日本は超低金利ですが、アメリカとかオーストラリアは金利が日本円よりも高いので、アメリカドル・オーストラリアドルを持っているだけで、金利差を得られます。
この外国通貨の金利と日本円の金利の差額をスワップポイントといい、1日以上保有すると日割りでスワップポイントが得られます。
逆に、マイナス金利の外国通貨を持ってしまうとスワップポイントに損失が生じ、預金を削っていきます…
なので、まずは「ドルの買い取引」から始めましょう！
２．FXはなぜハイリスク・ハイリターン？
FXには「レバレッジ」という制度があります。
レバレッジとは「てこの原理」で、小さな力で大きなものを動かすことです。
FXの世界では、少ない資金で大きなお金を動かすことをいいます。
ちなみに不動産投資もレバレッジを使っています。手元の資金が少なくても、「信用」を使って、銀行による融資を受け、大きなお金を動かしています。
FXのレバレッジについてもう少し詳しく書きます。
例えば、1ドル＝100円のときに、1000ドル買いたいと思ったら、日本円はいくら必要でしょうか？
もちろん10万円です（1000ドル×100円）。
ただ、レバレッジを使えば、10万円なくても1000ドルを買えます。
レバレッジを10倍とすれば、1万円の入金で10万円分の取引ができますので、FXの世界では1万円で1000ドル購入することができるのです。
FXがハイリスク・ハイリターンと言われる理由には、このレバレッジが大きく影響しています。
例えば、現実の世界で10万円で1000ドル購入したとします。1ドルが100円から101円になったら、いくらの利益を得られるでしょうか？
もちろん、1000円ですね！1ドルあたり1円の利益が生じていて、これが1000ドル分です。
他方、FXの世界では、10万円あればレバレッジによ1万ドル購入できます。
すると、1ドルが100円から101円になれば、1円の利益が1万ドル分になるので、1万円利益が得られます（ハイリターン）！
もっとも、逆も然りです。
1ドルが100円から99円になれば、FXの世界では1万円の損失が発生します（ハイリスク）。
レバレッジがかかっている分、少し「円⇔ドル」のバランスが崩れただけでも、大きく利益・損失が発生します。うまく利益の波に乗りながら、運用していきましょう！
３．ソウマのFX
ソウマが使っているのは「DMM FX」というスマホアプリです。
スマホでFXができる時代ってすごいですよね！
また別途ご紹介したいと思いますが、DMM FXはチャートも見れますし、「買う」「売る」のボタンがはっきりしているので、使いやすいです！
ソウマは今年の１月から３月まで10万円ずつ口座に入金して、30万円を元手に運用しています。
現在の純資産額は約66万円なので、36万円程度の利益が出ています。
ソウマは日中は本業をしていますので、あまりアプリを開くことはできません。
なので、アメリカ市場が開く夜～寝るまでに取引することが多いです。
もっとも、ソウマの場合は「大金を狙おう！」という気持ちはあまりないです。
それよりもリスクが怖いし、また、少しの利益だけでもけっこう喜べるタイプです笑
目安としては、「明日のランチ代を稼ごう！」くらいの気持ちで頑張っています！
４．今日のハイライト
今日はFXについて基本的なところを書きました、FXは単純な取引ですが奥が深いので、これからも少しずつ勉強し、書いていきたいと思います。
〈今日のハイライト〉
１．FXの稼ぎ方は「為替差益」と「スワップポイント」！
２．レバレッジは諸刃の剣！うまく使いこなして利益を得よう！
３．初心者のソウマも（今のところは）利益が出ている！
なお、FXで得た利益（損失）については、確定申告が必要です（雑所得に分類されます。）。節税はOKですが、脱税はNGですので、ご注意ください！
以上、今日は攻めたソウマでした！
【例文つき！】クーリング・オフの書き方！内容証明郵便の出し方！
こんにちは！今日は守るソウマです！
資産形成ブログなのに「クーリング・オフ？」「内容証明郵便？」ってなりますよね笑
ただ、過去の記事にも書いているように、不動産投資においては、その場では断れなかった、後から冷静になって契約を破棄したくなったという場面があります。
僕も宅建でクーリング・オフを勉強してた頃は、「クーリング・オフする人なんているのかな？」って思っていたのですが、まさか自分がすることになるとは…笑
ちなみに、僕の場合は前者で、その場では断れなかったパターンです。
今日は実際に書いた書面も紹介しつつ、クーリング・オフの仕方、内容証明郵便の出し方について紹介したいと思います。宅建の勉強にもなりますよ！
〈目次〉
１．クーリング・オフとは？
２．内容証明郵便とは？
３．ソウマが実際に行ったクーリング・オフ
４．今日のハイライト
１．クーリング・オフとは？
クーリング・オフとは、一定の条件に該当した場合に、買主から契約を解除することを認める制度です。
不動産売買だけでなく、訪問販売等にも適用されますが、今日は不動産売買におけるクーリング・オフについて書きたいと思います。
クーリング・オフをすれば、契約を解除でき、損害賠償を払う必要はなく、手付金等も戻ってきます。ただし、内容証明郵便の送料等はかかります。
このようにクーリングオフは消費者保護のために、一度した契約を理由なく破棄できる強い制度ですが、「一定の条件」を満たす必要があります。
まず、①書面で行うこと。書面を発した時点で解除の効力は発生するので、普通郵便でもいいのですが、発送したことをしっかりと記録するため、内容証明郵便で出すことをおすすめします。
次に、②場所に関してです。(a)不動産会社の事務所や案内所で契約した場合と(b)買主側から自宅や勤務先で契約をした場合はクーリング・オフができません。
こういった場所で契約した場合は、むりやり買わされていないと考えられるためです。
買主が指定した場合でもカフェならOKです。ソウマがクーリング・オフした契約の締結場所もカフェでした。
最後に③時間に関してです。(a)クーリング・オフについて書面で告げられた日から起算して８日以内に行う必要があります。書面を発した時点でいいので、例えばクーリング・オフについて書面で告げられた日が月曜日であれば、翌週の月曜日までに郵便局に持ち込みましょう。
また、(a)を満たしていても、(b)不動産の引き渡しを受け、かつ、代金全額を支払った場合はクーリング・オフはできません。
不動産投資においてはそんなにすぐに不動産の引き渡しはされないので、(a)に気を付けていれば大丈夫です。
２．内容証明郵便とは？
クーリング・オフをしようと思ったら、次にクーリング・オフをするための書面を書きます。
「何を書いたらいいの？」という方もご安心ください！この後にソウマが実際に使った文章を載せているので、ここにあてはめていくだけで大丈夫です。
そして、書面ができたら発送します。特に法律上、発送方法にルールはありませんが、内容証明郵便をおすすめします。
内容証明とは、いつ、いかなる内容の文書を誰から誰宛に差し出されたかということを、差出人が作成した謄本によって当社（郵便局）が証明する制度です（郵便局HPより）。
すなわち、ちゃんと契約解除通知を出していますよ、ということを第三者である郵便局に証明してもらうのです。
内容証明郵便の出し方は以下のとおりです。
〈用意するもの〉
３通用意しましょう。１通は相手に差し出す用、もう１通は自分用、もう１通が郵便局用です。相手に出すものが原本、他がコピーです。
次に、封筒も用意しましょう。こちらは１通だけでOKです。差出人と相手の住所と氏名を記載したものをご用意ください。会社の封筒等、書面と違う住所が書いてあると受け付けてもらえないことがあるので、無地のものを用意しましょう。
あと用意するものはお金です。内容証明というサービスをつけると、普通の郵便に430円加算（さらに2枚目以降は260円増）されます（2019年9月現在）。さらにこれに一般書留の料金が加算されます。
〈書き方〉
ふつうのコピー用紙等、何に書いてもOKですが、いくつか条件があります。
細かい条件は郵便局のHPでご確認いただければと思いますが、以下のことは押さえておきましょう！
・横書きの場合、1行20字以内、1枚26行以内（1行13字以内、1枚40行以内／1行26字以内、1枚20行以内も可）
・記号は１字としてカウントされる
・コピーが2枚にわたる場合は、契印が必要
ちなみに、「②」は何字にカウントされると思いますか？
答えは〈今日のハイライト〉の後に記載します！
３．ソウマが実際に行ったクーリング・オフ
以下がソウマの行ったクーリング・オフの書面の全文です。
デバイスによって見え方が違うかもしれないので、２に書いた内容証明郵便のルールが守られているかは念のため確認してください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
契約解除通知書
20XX年XX月XX日
東京都XXXXX
株式会社XXX 代表取締役 XXXＸ殿
私は、貴社との間において後記の内容の
契約を締結しましたが、本書面をもって
宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき
当該契約を解除します。
記
契約日 20XX年XX月XX日
物件名 XXXX XXX号室
代 金 XXXX円
また、今後、一切の連絡はお控えください。
東京都XXXXX
ソウマ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
これはソウマがものすごく考えて、必要最低限のことのみを記載した良い例と自負しています！！
上記は１枚に収まっています。
契印はめんどくさいし、上に記載したとおり、内容証明郵便は枚数が増えるごとに金額が高くなるので、必要最低限の記載に抑えたいんですよね笑
なお、契約日、物件名、代金、先方とこちらの住所は契約書どおりに記載しましょう！
４．今日のハイライト
今日はクーリング・オフについて書きました。
〈今日のハイライト〉
１．クーリング・オフは書面で、８日以内に発信！自宅や職場で契約しないように！
２．内容証明郵便はルールに基づいて書かないと受け付けてもらえない！
３．ソウマの例文にあてはめるだけで、クーリング・オフ書面が完成します！
クーリング・オフは最後の手段と思って、いざというときに使ってください！
なお、内容証明郵便のクイズの答えは「３字」でした。
「２」と「〇」と「下線」がそれぞれ独立の文字としてカウントされます。
以上、今日は守るソウマでした！
【実体験！】優しい方もできる不動産セールスの断り方！
こんにちは！今日は守るソウマです！
不動産投資は大きな買い物になるので、多くの会社からお話を聞きたいですよね？
その場合、最終的に買う段階では、他の会社は断らなければいけません…
また、そもそも不動産投資に興味がなくて、しつこいセールスの電話を断りたいと思っている方も多いのではないでしょうか？
今日は不動産セールスの断り方について書きたいと思います。
〈目次〉
１．セールスの断り方（電話編）！
２．セールスの断り方（対面後編）！
３．ソウマが遭遇したソウマと合わない不動産会社…
４．今日のハイライト
１．セールスの断り方（電話編）！
興味がない場合は、「いりません。」と言ってしまうのが一番です！
よく不動産会社は電話で「マーケット情報をお伝えするだけでも…」とか、「無料でライフプランを提案させていただきます。」とかの言葉で会おうとしてくるのですが、会ってしまうと余計に断りづらくなります。
そのため、時間も取られてしまうので、興味がない場合は、不動産セールスと分かったら「いりません。」「興味がありません。」「迷惑です。」と断ってしまう方がむしろ楽です。
ただ、なかなかこれが難しい…ソウマも協調性を重んじる性格なので、ついついお話を聞いてしまい、時間を取られてしまうということがよくありました…
その場合は、何も言わずに電話を切ってしまうことが１番です。
相手から勝手にかけてきたので、こちらも勝手に切ってしまって大丈夫です。
他方で、不動産投資に興味のある人は実際に会ってみていいと思います。
不動産会社も買ってくれる要件（年収や属性）を満たしている人にしか電話してこないので、電話をもらった＝不動産投資ができる、と理解して大丈夫です。
２．セールスの断り方（対面後編）！
電話でアポイントを取ると、だいたい職場近くのカフェ等に来てくれます。
職場近くは同僚に見つかる可能性があるので避けたい…という方は場所を指定することもできます。
このとき、指定して相手の会社・事務所や自分の自宅に来てもらうことは避けてください。後日紹介するクーリング・オフができなくなります。
アポイントの時間に、約束の場所に行くと、少し世間話をして、本題に入ります（飲み物をごちそうしていただけることが多いです。）。
だいたい１回目は不動産投資に対する考え方とか、市場の動向とか、その会社の強みとか一般的な話を受けることが多いです。
僕は最初から「こんな物件があるんですよー」という形でゴリゴリのセールスを受けるのかと思っていたので意外でした。
１回目のときに、どのような物件を希望しているか聞かれることも多いので、２回目以降に条件に合う物件や自分の年収・ライフプランニングに合ったローンなどの説明を受けることが多いです。
ただ、これも不動産会社の策略のひとつで、何回も会うと、断りにくくなるのが人間の性です…
毎回飲み物をごちそうされ、自分のためだけに資料を作ってくれる…となると優しい方だと断りにくくなるのは当然だと思います。
１回目会ってこの会社（またはこの担当者）とは合わないと感じたり、２回目会って紹介された物件が自分の条件に合わなかったら断るのが賢明です。
そのときの断り方ですが、以下のようなバリュエーションがあります。
（A）「ほかの会社に決めたので、断らせてください。」
これはまだその会社から買う可能性があるときには有効です。これを言うことでディスカウントや条件をよくしてくれる可能性、違う優良物件を紹介してくれる可能性もあります。
他方で、お断りの威力としてはそんなに強くないです。「当社の物件の方が利回りがいいですよ。」「あの会社（物件）は評判悪いですよ。」「とりあえずもう一度会いませんか？」等と返されてしまうことが多いです。
（B）「ほかの会社から買ってしまったんですよね。すいません。」
（A）と似てますが、こちらは（嘘でも）既成事実ができます。
不動産会社にとって、この段階になると「売れない事情」が発生します。それが融資枠です。
銀行からは年収の１０倍の融資を受けることができるといわれています。年収５００万円の人であれば、５０００万円です。
マンション１室を３０００万円と仮定すると、最初は１室しか買えないんですよね…
そうすると、「他で契約した→融資枠がなくなった→この人はもう自分のところで買う余力がない」と頭が働き、その後の粘りがなくなります。
（C）一度お話を聞きましたが、興味がありませんでした。
不動産投資に関する興味がなくなったと伝えることも有効です。
もちろん向こうも営業のプロなので、簡単には納得してくれないかもしれませんが、この断り方の良いところは、「理由がいらない」ところです。
（A)や（B）だと「なんで他社に決めたんですか？」とか「ほかの物件をご紹介します。」と追随を受ける場合もあります。
（C）であれば、「興味がない」の一点張りで断れます。
例えば、
「どのような点をもっと知りたいと思いましたか？」→「興味がないので特に何も知りたいと思いません。」
「とりあえずもう一度お話聞きませんか？」→「一度話を聞いて興味がなかったので、もう聞く必要はありません。」
「ご友人紹介いただけませんか？」→「興味がないものを友人に勧めることはできません。」
というように、「興味がない」と添えるだけであらゆる角度からの攻撃に対して守ることができます。
あまりにしつこいようであれば、電話を切ってしまう、着信拒否にしてしまうという手段に出てしまっても大丈夫です。
こちらは買う側なので、自分が信用する会社から買いましょう（僕の場合はプロパティエージェントです。）！
３．ソウマが遭遇したソウマと合わない不動産会社…
ソウマはプロパティエージェントにたどり着く前に４、５社と会っているのですが、その中でもソウマと合わなかった不動産会社を紹介します（名前は伏せます。）。
まず、自分が指定した条件でない物件を紹介されました。
ソウマは「新築・都心（山手線の内側か沿線）・ワンルーム」という条件を指定していました（最近は中古も考えていますが、後者２つは譲れません。）。
が、紹介された物件は空港近くの物件や、ある電車の始発駅…
始発駅の近くという条件それ自体は悪くないのですが、ソウマの求めている物件とは違いました（空港近くの物件は論外です。）。
また、そこの会社の仕組みにも納得ができませんでした。
オーナーは毎月の賃料でローンを返すということが必要なのですが、
・２年に１回、管理費として徴収され、１か月分の賃料まるまる受けられない
・賃料を口座に振り込んでもらうときの手数料がオーナー負担（しかも６００円くらいだった記憶です。）
・サブリース方式でその不動産会社に貸すことになるのですが、その会社が賃借人にいくらで貸しているかは教えてもらえない
等のために、このシステムだと損する可能性が高いな、と思ってソウマは止めました。
こういう点はよく話を聞いてからでないと見えてこず、また、１社からだけお話を聞くとそれが業界として当然のように思えてしまうので、数社を検討することをおすすめします。
４．今日のハイライト
いかがでしたでしょうか。今日は不動産セールスの断り方について書きました！
〈今日のハイライト〉
１．不動産投資に興味がない場合は、電話口で断るのが一番ラク！
２．交渉する場合は「他社に決めた」、効果的に断る場合は「他社と契約した」、断れない性格の人は「興味がない」
３．実際に購入する場合は、１社だけでなく数社を検討することが大切！
不動産投資は決して悪いものばかりではありませんが、悪い業者が少なくないのも現状です…皆様が自分に合った不動産会社から物件を購入できることを祈っています！
以上、今日は守るソウマでした！
【資格×年収】資格取得で年収upを目指そう！
こんにちは！今日は攻めるソウマです！
このブログは資産形成のための資産運用と節税をメインに書いているんですが、これは資産運用に回すお金があること、節税するだけ稼いでいることが前提です。
そこで、年収を上げる方法や節約についてもソウマの考えをこのブログで書いていきたいと思います。
番外編の第１弾となる本日は、「資格試験」です！
〈目次〉
１．ソウマが持っている資格
２．資格と仕事・生活との関係
３．おすすめの勉強法
４．今日のハイライト
１．ソウマが持っている資格
実はソウマは資格試験がひとつの趣味です。たまにこういう人いますよね笑
本業も資格が必要な職業なのですが、それ以外にも宅建や証券外務員にも合格しています。
宅建は人気資格のひとつで、これに合格し、研修などを受けると、宅地建物取引士として不動産の売買等ができるようになります。
宅建はもうすぐ試験ですね！受験される方、頑張ってください！
興味のある方は、今年の申し込みは終わってしまっているので（毎年申し込みは７月です。）、来年ぜひ受けてみてください！
他方で証券外務員試験に合格すると証券を販売できるようになります。証券会社に勤めている人はほとんど持っています。
１種と２種があり、１種はデリバティブなど高度な内容も含まれているので、２種の資格だけでは売れない金融商品もあります。
ソウマは１種をもっています。証券外務員は年中試験があるので（会場に行ってパソコンで試験を受けるスタイル。当日結果が分かります。）、ぜひ受けてみてください。
その他にも資格ではありませんが、簿記２級も持っています。簿記は毎年６月、１１月、２月（１級は６月と１１月のみ）です。
他方でこんなにお金が好きなソウマですがフィナンシャルプランナー（FP）の資格は持っていません。今後取得したいと思います！
２．資格と仕事・生活との関係
資格試験に受かっただけでは、それを仕事に活かすことは難しいです…
ソウマも本業では苦戦しています…資格に受かることはその仕事をする最低ラインで、実務についてから少しずつ学んでいくことが必要だと痛感しています…
それでも、資格は重要です。資格が重要というのには２つの理由があります。
ひとつは知識が身につくこと。例えば、過去の記事の中にも資格の中で学んだ知識がいくつか含まれています。
例えばクーリング・オフ。これは宅建の資格試験の勉強の中で要件等を学びました。
ちなみに宅建業者（個人を含みます。）が買主の場合はクーリング・オフはできないのですが、ソウマは宅建業者ではありません。ソウマは宅建には合格しているものの、その後の研修をうけていないので、宅建業者として登録していないのです。
不動産投資におけるバランスシートの考え方にも簿記が使われています。また、不動産投資という大きな買い物だけでなく、日常生活でも簿記の知識はとても有益です。
もう一つの理由は、日本の会社は資格や学歴を重視しているからです。
就職、転職のときに履歴書を提出するのが一般的だと思います。そこには必ず資格欄と学歴欄がありますね。
役員や人事部長クラスの方々は高学歴でハイステータスな資格を持っていることも多く、自分と似たような人を採用したいと思っているはずです。
また、学歴や資格をもっている人は「頑張ることができる人」かつ「考えることに慣れている人」だと思います。
資格固有の知識も大切ですが、それよりも合格に至る過程で培われる経験こそが財産になるとソウマは思います（かっこつけてみました笑）！
３．おすすめの勉強法
ソウマはいろいろと資格試験を受けてきましたが、宅建も証券外務員も簿記も参考書で勉強してきました。
予備校に通うのもいいとは思うのですが、行く時間がロスだし、行くまでに疲れます…
また、ソウマがこれらの資格をとったのは社会人になってからですが、社会人は時間がありません！
ですので、電車の中や友達との待ち合わせまでの時間にパッとできるように参考書のみで勉強しています。
ただ、これはソウマがネットに弱いという理由によります笑
今は大手予備校は多くがネット配信をしており、スマホで勉強ができるそうです（が、高いです。）。
そこで、予備校に行かなくてよく、かつ同レベルの内容を安価で学べる動画配信で学習することがおすすめです。
正直、文字を読んで学ぶよりも、知っている人に教わる方がすっと頭に入ります。
そのため、ソウマが次回FPを勉強するときは、以下のサイトを利用してみようと思います。
まず、月額９８０円というのが安いです！
資格試験の参考書は少し高いので、１～２か月の勉強で受かれば、圧倒的にこちらを利用した方が得です。
また、資格試験で有名なTACの知識が詰まっているというのがいいですね！
このオンラインスクールで提供されている講座は、
社会保険労務士、行政書士、宅建、ビジネス実務法務3級、FP3級、証券外務員二種、日商簿記3級、ITパスポート、秘書検定2級3級、サービス接遇検定準1級2級、登録販売者、販売士3級、衛生管理者、危険物乙4、マンションマエストロ検定、気象予報士、色彩検定2級、色彩検定3級、HSK3級、HSK2級、アロマテラピー検定1級2級、世界遺産検定3級、夜景検定2級3級、数学検定3級、きもの文化検定5・4級、誰でも簡単！ボールペン字講座、ワインソムリエ講座、すぐに話せる中国語講座
です。
全部制覇する必要はありません笑
個人的にお勧めするのは赤字にした資格です。可能であれば証券外務員は１種、簿記は２級までほしいところですが、現時点ではこれは別ルートで学習するほかなさそうです…
なお、勉強系も大事ですが、ボールペンやワイン等、スキルや教養系も大切だとソウマは思います！
もっとも、講座を見るだけでなく、講座で学んだことを復習し、しっかりと定着させることが大切です！
４．今日のハイライト
今日は資格試験について書きました！
〈今日のハイライト〉
１．資格をもっていると年収upにつながることもある。
２．資格は知識を身に着け、また就職・転職に有利になる。
３．資格の勉強はスマホでする時代！手軽かつ安価に学ぶべし！
資産運用や節税はとても大切ですが、その前提として年収を増やすことも考えましょう！まずは興味のある資格からぜひチャレンジしてみてください！ソウマもFP頑張ります！！
以上、今日は攻めたソウマでした！
